Hausmeisterservice und Objektbetreuung in Bruchsal
Gebäudewerke übernimmt die laufende Betreuung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Bruchsal und im Landkreis Karlsruhe. Wir gehen Ihr Objekt in festen Abständen ab, erledigen Kleinigkeiten sofort und melden alles andere noch am selben Tag. Abgerechnet wird als Monatspauschale, die wir nach einem kostenlosen Ortstermin festlegen.
Wer regelmäßig hinsieht, spart Reparaturen
Ein Gebäude geht selten an einem Tag kaputt. Meistens hat über Monate niemand genau hingesehen. Ein loser Handlauf, eine tropfende Leitung im Technikraum, eine Notausgangstür, die nicht mehr ins Schloss fällt. Solche Dinge findet ein Kontrollgang früh. Ohne Kontrollgang meldet sie irgendwann ein Mieter, und dann wird es meistens teurer.
Wie oft wir kommen, richtet sich nach dem Objekt. Eine Wohnanlage mit acht Parteien braucht in der Regel einen Gang pro Woche, ein Gewerbepark mit Kundenverkehr deutlich mehr. Der Turnus steht schriftlich im Leistungsverzeichnis. So wissen beide Seiten, was vereinbart ist.
Für Gewerbeobjekte richten wir auf Wunsch einen festen Meldeweg ein. Ihre Mieter melden Störungen direkt an uns, wir dokumentieren, stimmen uns mit Ihnen ab und holen bei Bedarf den passenden Fachbetrieb dazu. Sie müssen nicht mehr jede Kleinigkeit selbst entgegennehmen. Übergaben beim Mieterwechsel übernehmen wir ebenfalls, mehr dazu unter Wohnungsübergabe und Immobilienservice.
Was dazugehört
Der genaue Umfang wird für jedes Objekt festgelegt und vor Beginn schriftlich vereinbart.
Kontrolle
- Regelmäßige Objektkontrollen
- Kontrollgänge innen und außen
- Kontrolle von Beleuchtung
- Kontrolle von Türen und Fenstern
- Kontrolle von Heizungs- und Technikräumen
- Parkplätze kontrollieren
Verwaltung und Dokumentation
- Auf- und Verschließen von Gebäuden
- Schlüsselverwaltung
- Zählerstände ablesen
- Mängel feststellen und dokumentieren
- Regelmäßige Objektberichte
Koordination und Notfall
- Übergaben und Abnahmen begleiten
- Handwerkertermine koordinieren
- Technische Mängel melden
- Notfall- und Störungsdienst
Gewerbeimmobilien
- Bürogebäude betreuen
- Lagerhallen betreuen
- Gewerbeparks betreuen
- Werkstätten betreuen
- Praxen betreuen
- Verkaufsflächen betreuen
- Außenanlagen betreuen
So läuft es ab
Rundgang
Fester Weg durch das Objekt, immer in derselben Reihenfolge. So fällt auf, was sich seit dem letzten Mal verändert hat.
Erfassen
Auffälligkeiten werden fotografiert und mit Ort und Datum notiert, auch wenn sie noch harmlos aussehen.
Melden
Was sofort erledigt werden kann, erledigen wir. Alles andere geht noch am selben Tag an Sie oder Ihre Verwaltung.
Berichten
Am Monatsende fassen wir alle Gänge, Mängel und erledigten Punkte in einem Bericht zusammen.
Was kostet ein Hausmeisterservice?
Die Monatspauschale deckt die vereinbarten Kontrollgänge, die Dokumentation und den Objektbericht ab. Einsätze außerhalb des Turnus rechnen wir nach Aufwand ab und sagen Ihnen vorher Bescheid.
Listenpreise nennen wir nicht, weil sie fast nie zum Objekt passen. Nach dem kostenlosen Ortstermin bekommen Sie einen schriftlichen Festpreis.
Das bestimmt den Preis
- Größe und Art des Objekts
- Anzahl der Einheiten oder Mietflächen
- Turnus der Kontrollgänge
- Zusatzleistungen wie Schlüsselverwaltung oder Mülltonnendienst
Fragen zum Hausmeisterservice
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie an oder schreiben Sie uns.
Was kostet ein Hausmeisterservice im Monat?
Das hängt von Objektgröße, Anzahl der Einheiten und Turnus ab. Listenpreise nennen wir nicht, weil sie fast nie passen. Nach dem Ortstermin bekommen Sie eine feste Monatspauschale schriftlich.
Wie oft findet ein Kontrollgang statt?
Bei Wohnanlagen meist ein- bis zweimal pro Woche, bei Gewerbeobjekten mit Kundenverkehr bis täglich. Der Turnus wird vor Vertragsbeginn festgelegt und steht im Leistungsverzeichnis.
Wie erfahre ich, was gemacht wurde?
Jeder Gang wird protokolliert. Sie bekommen einen monatlichen Objektbericht mit Datum, Uhrzeit, festgestellten Mängeln und Fotos. Auf Wunsch zusätzlich als Tabelle für Ihre Verwaltungssoftware.
Übernehmen Sie die Schlüsselverwaltung?
Ja. Schlüssel werden gesichert verwahrt, jede Ausgabe und Rücknahme wird mit Unterschrift festgehalten. Das Schlüsselbuch können Sie jederzeit einsehen.
Was passiert bei einem Schaden am Abend?
Unser Notdienst ist täglich von 17 bis 24 Uhr erreichbar. Wir sichern die Schadensstelle, informieren Sie und beauftragen nach Ihrer Freigabe den passenden Fachbetrieb.
Ab welcher Objektgröße lohnt sich eine feste Betreuung?
Ab etwa sechs Einheiten wird eine feste Betreuung wirtschaftlich. Bei kleineren Objekten rechnen wir meist nach Einsatz ab, das ist dann günstiger.
Sind die Kosten auf die Mieter umlegbar?
Hauswartkosten gehören nach § 2 Nr. 14 BetrKV grundsätzlich zu den umlagefähigen Betriebskosten. Reparaturen und Verwaltungstätigkeiten sind davon ausgenommen. Wir weisen beides auf der Rechnung getrennt aus. Die Abgrenzung im Einzelfall klären Sie mit Ihrer Verwaltung oder Ihrem Steuerberater.
Weitere Leistungen
Kommen mehrere Bereiche aus einer Hand, entfällt die Abstimmung zwischen Dienstleistern und die Anfahrt wird nur einmal berechnet.
Hausmeisterservice anfragen
Schildern Sie kurz Objekt und Umfang. Nach dem Ortstermin bekommen Sie ein schriftliches Angebot mit festem Preis.