Hausmeisterservice für Eigentümergemeinschaften in Bruchsal
In einer Eigentümergemeinschaft kümmert sich der Hausmeisterservice um das Gemeinschaftseigentum: Treppenhaus, Keller, Außenanlagen, Winterdienst. Beauftragt wird über die Verwaltung, bei größeren Verträgen auf Grundlage eines Beschlusses der Eigentümerversammlung. Ein klares Leistungsverzeichnis und eine getrennte Rechnung machen die Hausgeldabrechnung und die Umlage auf Mieter einfach.
Wofür ist der Hausmeister in einer WEG zuständig?
Für das Gemeinschaftseigentum. Das sind Treppenhaus, Keller, Flure, Dach, Fassade, Außenanlagen und gemeinsame Technik. Die einzelnen Wohnungen gehören nicht dazu. Ein Eigentümer kann den Hausmeister natürlich separat für seine Wohnung beauftragen, das läuft dann über eine eigene Rechnung.
Ein Hausmeisterservice für Eigentümergemeinschaften in Bruchsal braucht einen Beschluss der Eigentümer. Wir bereiten Leistungen, Turnus und Umlage so auf, dass die Versammlung eine klare Entscheidung treffen kann.
Wie wird beauftragt?
In der Regel über die Verwaltung. Je nach Umfang kann der Verwalter im Rahmen seiner Befugnisse selbst beauftragen oder legt der Eigentümerversammlung Angebote zum Beschluss vor (§§ 19, 27 Wohnungseigentumsgesetz). Für die Versammlung helfen vergleichbare Angebote mit einzeln aufgeführten Leistungen.
Was gehört ins Leistungsverzeichnis?
- Kontrollgänge mit Turnus und Bericht
- Treppenhaus- und Kellerreinigung
- Gartenpflege und Winterdienst
- Mülltonnendienst und Zählerablesung
- Meldeweg und Reaktionszeiten
- Kleinreparaturen nach Aufwand und Freigabegrenze
Abrechnung über das Hausgeld
Die Kosten werden über das Hausgeld nach dem vereinbarten Schlüssel verteilt. Vermietende Eigentümer brauchen zusätzlich die Aufteilung in umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten, um sie an ihre Mieter weiterzugeben. Deshalb weisen wir beides getrennt aus. Wie Preise entstehen, steht im Beitrag Was kostet ein Hausmeisterservice?.
Ein Ansprechpartner für Verwaltung und Eigentümer
Wie bei Hausverwaltungen gilt: ein fester Ansprechpartner, monatliche Berichte, ein Meldeweg. Details im Beitrag Hausmeisterservice für Hausverwaltungen. Alle Leistungen im Hausmeisterservice und bei der Gartenpflege.
Häufige Fragen
Wer beauftragt den Hausmeister in einer WEG?
Die Verwaltung, bei größeren Verträgen auf Grundlage eines Beschlusses der Eigentümerversammlung.
Kümmert sich der Hausmeister auch um meine Wohnung?
Zum Gemeinschaftseigentum gehört die Wohnung nicht. Für Ihre Wohnung können Sie uns separat beauftragen.
Wie werden die Kosten verteilt?
Über das Hausgeld nach dem Verteilerschlüssel der Gemeinschaft.
Kann ich die Kosten auf meinen Mieter umlegen?
Den umlagefähigen Anteil in der Regel ja, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Wir weisen ihn getrennt aus.
Hausmeisterservice für Ihre WEG
Wir betreuen Eigentümergemeinschaften in Bruchsal und im Landkreis Karlsruhe, mit Angeboten, die sich gut in der Versammlung vergleichen lassen.
Quelle: §§ 19, 27 Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Dieser Beitrag ersetzt keine Rechtsberatung.